Drohnenrecht für Immobilienaufnahmen in Österreich

Der erste Schritt ist eine Registrierung bei Austro Control. Sie gilt der Person oder dem Unternehmen, das die Drohne betreibt — nicht dem einzelnen Gerät. Wer mehrere Drohnen fliegt, registriert sich trotzdem nur einmal.

Registrierungspflichtig ist laut Austro Control der Betrieb von Geräten ab 250 Gramm sowie von Geräten unter 250 Gramm, die mit einer Kamera oder anderen Sensoren zur Erfassung personenbezogener Daten ausgestattet sind — ausgenommen Spielzeugdrohnen im Sinne der EU-Spielzeugrichtlinie. Für Immobilienaufnahmen bedeutet das praktisch ausnahmslos: Registrierungspflicht, denn eine Kamera ist der ganze Zweck des Fluges. Die Gewichtsfrage ist hier gar nicht der entscheidende Punkt, was regelmäßig übersehen wird.

Die Registrierung kostet 46,80 Euro und ist drei Jahre gültig, danach ist sie zu erneuern. Der Betreiber erhält eine Registrierungsnummer, die gut sichtbar auf allen Geräten angebracht werden muss; handschriftlich ist zulässig. Die Nummer der Versicherungspolizze ist bereits während des Registrierungsvorgangs anzugeben — Versicherung und Registrierung hängen also zusammen, sie sind nicht zwei unabhängige Themen.

Für Auftraggeber ist das die einfachste Prüffrage überhaupt: Eine Betreiberregistrierung existiert oder existiert nicht, und wer sie hat, kann sie zeigen.

Die europäische Grundlage ist die Durchführungsverordnung (EU) 2019/947, die den Drohnenbetrieb in drei Kategorien einteilt: offen, speziell und zulassungspflichtig. Maßgeblich ist die konsolidierte Fassung; die zum Abrufzeitpunkt auf EUR-Lex ausgewiesene stammt vom 1. Mai 2025.

Die offene Kategorie kommt ohne vorherige Bewilligung aus. Nach Angaben von Austro Control gilt dort eine maximal erlaubte Höhe von 120 Metern, und es muss stets eine direkte Sichtverbindung zur Drohne bestehen. Sie ist in drei Unterkategorien geteilt, deren Bedingungen die Verordnung so beschreibt:

Diese dritte Zeile erklärt ein Missverständnis, das in Gesprächen häufig auftaucht. A3 wird gern als die harmlose Kategorie beschrieben — für Immobilienaufnahmen ist sie es gerade nicht: Ein Wohnhaus steht definitionsgemäß in einem Wohngebiet. Wer 150 Meter Abstand zu Wohngebieten halten muss, kann kein Wohnhaus filmen. Immobilienproduktionen im bebauten Gebiet setzen deshalb in aller Regel geeignetes, klassifiziertes Gerät und den passenden Nachweis voraus — nicht nur den kostenlosen Onlinekurs.

Die spezielle Kategorie greift, sobald eine Vorgabe der offenen Kategorie überschritten wird. Dann ist eine Betriebsbewilligung von Austro Control einzuholen; bei Standardszenarien genügt eine Erklärung, alternativ ist ein Betrieb unter einem Light UAS Operator Certificate (LUC) möglich. Die zulassungspflichtige Kategorie betrifft Einsätze mit einem Risiko vergleichbar zur bemannten Luftfahrt und verlangt eine Zertifizierung des Fluggeräts; für Immobilienmarketing spielt sie keine Rolle.

Austro Control hält fest, dass die Versicherungspflichten aufrecht bleiben und weiterhin im Luftfahrtgesetz geregelt sind. Die europäische Mindestdeckung ergibt sich aus der Verordnung (EG) Nr. 785/2004: Für Luftfahrzeuge mit einer Höchstabflugmasse unter 500 Kilogramm nennt Artikel 7 eine Mindestdeckung der Haftung gegenüber Dritten von 0,75 Millionen Sonderziehungsrechten.

Sonderziehungsrechte sind eine Verrechnungseinheit mit wechselndem Euro-Gegenwert. Ein fixer Euro-Betrag steht deshalb hier bewusst nicht — er wäre am Tag der Veröffentlichung schon wieder ein anderer. Wichtiger als die Zahl ist ohnehin die praktische Seite: Ohne gültige Polizze lässt sich die Betreiberregistrierung gar nicht abschließen, weil deren Nummer dort einzutragen ist.

Bei DW Studio liegen Betreiberregistrierung, Kompetenznachweis und Haftpflichtversicherung vor und werden auf Anfrage vorgelegt. Auf dieser Website stehen die Nummern bewusst nicht — Registrierungs- und Polizzennummern sind Betriebsdaten, kein Marketingmaterial.

Es wäre leicht gewesen, diesen Text mit weiteren Zahlen zu füllen: Gewichtsgrenzen je Drohnenklasse, Bußgeldhöhen, eine Aufzählung aller Zonen mit Ortsnamen. Vieles davon steht in Ratgebern — nur ließ es sich beim Schreiben nicht an einer Primärquelle belegen, und in einem Rechtsartikel ist eine plausibel klingende Zahl schlimmer als eine fehlende.

Deshalb fehlt hier eine Tabelle der Klassenkennzeichen C0 bis C6 mit Massegrenzen: Die delegierte Verordnung (EU) 2019/945 legt diese Kennzeichen in ihrem Anhang fest, und der war beim Abruf nicht im eingesehenen Textteil enthalten. Ebenso fehlt ein Euro-Betrag zur Mindestversicherung, eine Angabe zur Gültigkeitsdauer der Kompetenznachweise und jede Aussage darüber, ob eine bestimmte Adresse befliegbar ist. Wo die Rechtslage von der Einzelsituation abhängt, steht das hier so — statt einer Eindeutigkeit, die es nicht gibt.

Dieser Artikel ist keine Rechtsberatung. Er gibt den Stand vom 5. August 2026 wieder, wie er sich aus den unten genannten Quellen ergibt. Rechtsstand altert; für eine verbindliche Beurteilung sind Austro Control beziehungsweise eine rechtsberatende Berufsgruppe zuständig.